长春华润凯旋门缺点分析

大家买房子主要关注它的优点,但是最重要的还是看能不能接受它的缺点。长春华润凯旋门的优点我就不说了,央企大品牌,交通便利,……今天只谈一谈它的缺点,给买房者一点提示。我不是竞品想黑华润,而是开盘首批购买的明年即将入住的业主,我也希望华润凯旋门完美,但是要正式它的问题。

1.交房时间比较晚,要2016年下半年交房。购房合同上注明的交房时间是2016年9月30日,这对于着急买婚房的人来说有点晚,房子下来装修,再加上放味,起码要到2017年3月份能入住,如果想更放心点得到2017年六一。

2.周边公交线路目前不是很多。售楼处门口有129路公交(蔚山路站),从汽车厂大润发——万顺小区。属于郊线,刷卡需要1.5。在吉煤集团门口还有239路公交(创业大厦站),从公交医院——倚澜观邸。这两条是最近最方便的公交,可以乘这两路公交做到硅谷大街轻轨站(125中学站)转轻轨3号线。   至于地铁,那应该是2020-2030年的事了,现在不要有什么期待了。

3.户型设计一般。(原帖:http://kaixuanmenhr0431.fang.com/bbs/1710740629~-1/174230419_174230419.htm

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65m2


2

85m2

 

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90m2

 

4

123m2

 

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139m2

 

123户型改造http://kaixuanmenhr0431.fang.com/bbs/1710740629~-1/174232672_174232672.htm

整体思想:南北通透,通风良好,尽量减少空间浪费

1:干湿分离功能保留,牺牲原卫生间里面的一些空间,隔出干区

2.储物功能保留,牺牲原餐厅里面的一些空间,作出比较大的储物柜,充当储藏间(也可以考虑做一个封闭的储藏间,对南北卧室无通风要求的可以考虑),同时也减少空间浪费。

3.保留橡树湾原样板间走廊设计,以保证南北卧室通透,通风。

4.走廊只留一个门,门靠近客厅,考虑到除了早餐与晚餐,活动空间基本在客厅与卧室,所以客厅到各卧室,卫生间的路线距离适中,也使得餐厅的空间相对独立,同时兼顾了客卧、与卫生间私密性,当然书房和主卧私密性不能兼得,原来的户型也无私密性设计。

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4.非省二实验高新校区学区房。虽然距离很近,但是由于省二实验高新校区非公立学校,所以孩子不能面试入学。参考《长春高新区公布学区划分方案 双跨学区啥意思?》,凯旋门应该和翡翠花溪一样,属于高新一实验的学区房。注意区分省二实验高新校区和高新二实验学校。

5.暂时未确认供热公司。具体的供热公司,宇光能源或高新热力,凯旋门一直没有答复。

6.物业费较贵:2.6元/平/月。不知道凯旋门能够提供什么样的优质服务,否则对不起这个物业费。

7.一期注意事项:

  •  在A9#号楼北侧20米,临近G1#号楼商业设有开闭站
  • 高层住宅8层有结构连扳,12层、16层、19层-34层设置消防连廊,3层,29层,32层外立面装饰大线脚,可能会对视线造成影响;
  • A10#号楼北约18米处设置垃圾收集点;
  • A3#、A5#、A8#号楼东侧一、二层设置物业服务用房
  • E1地下车库设置消防水泵房、消防水池、换热站和生活用水,与A6#号楼地下室贴建;A10#号楼地下一层有柴油机房;
  • A1#、A3#、A5#、A8#首二层可能受裙房商业的屋面及出屋面烟道的影响
  • A7#号楼与A9号楼之间,A6#号楼与A9#号楼之间,A1#号楼与A3#楼之间,设有变电箱;
  • 门头里面可能对三层用户的隐私有一定影响;
  • 项目南侧为后期开发用地,后期施工期间可能对前期部门住户产生一定的噪音、粉尘、灯光、气味等影响;

 

如有错误或补充,请指正!

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