大家买房子主要关注它的优点，但是最重要的还是看能不能接受它的缺点。长春华润凯旋门的优点我就不说了，央企大品牌，交通便利，……今天只谈一谈它的缺点，给买房者一点提示。我不是竞品想黑华润，而是开盘首批购买的明年即将入住的业主，我也希望华润凯旋门完美，但是要正式它的问题。

1.交房时间比较晚，要2016年下半年交房。购房合同上注明的交房时间是2016年9月30日，这对于着急买婚房的人来说有点晚，房子下来装修，再加上放味，起码要到2017年3月份能入住，如果想更放心点得到2017年六一。

2.周边公交线路目前不是很多。售楼处门口有129路公交（蔚山路站），从汽车厂大润发——万顺小区。属于郊线，刷卡需要1.5。在吉煤集团门口还有239路公交（创业大厦站），从公交医院——倚澜观邸。这两条是最近最方便的公交，可以乘这两路公交做到硅谷大街轻轨站（125中学站）转轻轨3号线。   至于地铁，那应该是2020-2030年的事了，现在不要有什么期待了。

3.户型设计一般。（原帖：http://kaixuanmenhr0431.fang.com/bbs/1710740629~-1/174230419_174230419.htm）

65m2

85m2

90m2

123m2

139m2

123户型改造：http://kaixuanmenhr0431.fang.com/bbs/1710740629~-1/174232672_174232672.htm

整体思想：南北通透，通风良好，尽量减少空间浪费

1:干湿分离功能保留，牺牲原卫生间里面的一些空间，隔出干区

2.储物功能保留，牺牲原餐厅里面的一些空间，作出比较大的储物柜，充当储藏间（也可以考虑做一个封闭的储藏间，对南北卧室无通风要求的可以考虑），同时也减少空间浪费。

3.保留橡树湾原样板间走廊设计，以保证南北卧室通透，通风。

4.走廊只留一个门，门靠近客厅，考虑到除了早餐与晚餐，活动空间基本在客厅与卧室，所以客厅到各卧室，卫生间的路线距离适中，也使得餐厅的空间相对独立，同时兼顾了客卧、与卫生间私密性，当然书房和主卧私密性不能兼得，原来的户型也无私密性设计。

4.非省二实验高新校区学区房。虽然距离很近，但是由于省二实验高新校区非公立学校，所以孩子不能面试入学。参考《长春高新区公布学区划分方案 双跨学区啥意思？》，凯旋门应该和翡翠花溪一样，属于高新一实验的学区房。注意区分省二实验高新校区和高新二实验学校。

5.暂时未确认供热公司。具体的供热公司，宇光能源或高新热力，凯旋门一直没有答复。

6.物业费较贵：2.6元/平/月。不知道凯旋门能够提供什么样的优质服务，否则对不起这个物业费。

7.一期注意事项：

•  在A9#号楼北侧20米，临近G1#号楼商业设有开闭站
• 高层住宅8层有结构连扳，12层、16层、19层-34层设置消防连廊，3层，29层，32层外立面装饰大线脚，可能会对视线造成影响；
• A10#号楼北约18米处设置垃圾收集点；
• A3#、A5#、A8#号楼东侧一、二层设置物业服务用房
• E1地下车库设置消防水泵房、消防水池、换热站和生活用水，与A6#号楼地下室贴建；A10#号楼地下一层有柴油机房；
• A1#、A3#、A5#、A8#首二层可能受裙房商业的屋面及出屋面烟道的影响
• A7#号楼与A9号楼之间，A6#号楼与A9#号楼之间，A1#号楼与A3#楼之间，设有变电箱；
• 门头里面可能对三层用户的隐私有一定影响；
• 项目南侧为后期开发用地，后期施工期间可能对前期部门住户产生一定的噪音、粉尘、灯光、气味等影响；

如有错误或补充，请指正！